住まいる館 家賃保証

サブリース(家賃保証)サービス

サブリースとは?

サブリースとは一括借上システム(いっかつかりあげ)のことで、
空室の心配なしに賃貸住宅経営が出来るメリットがございます。

『一括借上システム』とは、当社がオーナー様から賃貸物件を一括して借り上げ、
それを入居者様に転貸するシステム。
その後の入居者様募集、契約等は当社が責任をもって行い、万一、空室が発生しても、
毎月一定の金額をオーナー様にお支払いいたします。

 

わずらわしい入居者様管理や、資産価値を守る建物管理も一括して当社が行いますから、
オーナー様は毎月一定の金額を受け取るだけです。
空室発生の不安から開放され、管理業務にわずらわされることなく安定収入を得ることができます。

 

サブリースの特徴

当社が一括して建物を借り上げるため、オーナー様にとって満室経営が実現できるサブリースは、
家賃を保証するだけではありません。
経営を委託し、資産価値の維持が図れることが最大のメリットです。

例えば・・・

・収入の安定:一定の家賃水準を確保できること
・管理の充実:
入居者から評価をもらえること、滞納・トラブルの解消、建物管理(老朽化対策)
・事業承継・売却:
負担が少なく良い状態で引き継げること、不動産価値の維持に効果があること
・税務面の効果:
相続税の圧縮効果があること(貸家建付地評価 賃貸割合100%)

など、様々な良い特徴があります。

 

サブリースのメリット

メリット1:家賃収入が保証される!入居状況に左右されない一定額の家賃を受領できます。

メリット2:訴訟費用など当社が負担!家賃滞納、督促、トラブルによる訴訟費用などは当社が負担いたします。

メリット3:家賃の空白期間がない!退去時も家賃の空白期間は発生しません。毎月安定した家賃収入を受領できます。

メリット4:家賃下落を抑制!市場性を鑑みた確かな決断で家賃を抑える取り組み行います。

メリット5:

倒産リスク回避!当社は、サブリース業以外の事業も行っているため、しっかりとした経営基盤がございます。したがって、倒産リスクは限りなく低いです。